美联：供楼负担比率较高位大减20个百分点

受惠拆息低企、港股向好、一手潜在供应续减等多个利好楼市因素的带动，新盘销售理想，用家及投资客入市趋积极，带动今年楼价止跌回稳。

美联物业分析师岑颂谦指出，以一个实用面积约500平方呎的单位计算，於2021年8月楼价高位、供款20年及7成按揭并以最优惠利率(P)为基础计算，当时的供楼负担比率为68.6%。

不过，目前楼价已由高位下跌近28%，加上去年9月美国踏入减息周期带动本港按揭息率下调，值得留意的是，今年首季居於私人物业的家庭月入中位数比起2021年第三季增加约13%，令到今年供楼负担比率已跌穿5成水平，最新7月为48.3%，比起2021年高位减少大约20.3个百分点。